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LA LEY DE ALQUILERES DE PODEMOS DEBE RECOGER LAS PROPUESTAS DE LA LEY VIVIENDA PAH

El pasado 5 de abril, el grupo de Podemos registró una Propuesta de Ley encaminada a regular el mercado del alquiler. Esta Propuesta de Ley contiene avances que valoramos en positivo, ya que tienden a ampliar los derechos de las inquilinas. Sin embargo, estos mismos avances requieren ser más amplios para responder adecuadamente a la emergencia habitacional actual.

Sobre la duración contractual, es positivo que se plantee ampliar la duración de los 3 años actuales a 5 años, con prórroga por otros 5. E incluso la creación de un contrato de régimen protegido de 10 años prorrogables por otros 10. Sin embargo, para garantizar que las familias puedan plantearse proyectos largos de vida, es necesario añadir que existan contratos ordinarios de alquiler que sean directamente de 10 años, prorrogables por otros 10 en casos de alquileres formalizados con grandes tenedores como pueden ser bancos y grandes inmobiliarias.

Además, es necesario incluir la legislación de alquileres indefinidos para personas de la tercera edad, personas con discapacidades, víctimas de violencia de género y colectivos vulnerables. Una fórmula que de hecho ya existe en la Ley Valenciana por la Función Social de la Vivienda, que fue resultado de un proceso de negociación entre las PAHs Valencianas y los grupos parlamentarios. Es necesario recordar a este respecto, que en países como Alemania, Austria y Suecia los alquileres indefinidos son una realidad accesible para la ciudadanía, porque ante todo hablamos de un derecho tan básico como es la educación y la sanidad.

Respecto al precio, es positivo que se plantee la creación de un índice de referencia de precios del alquiler, que marque precios adecuados según las características de las viviendas y la renta familiar. Sin embargo, en la propuesta de Podemos este índice sólo podría aplicarse en ciertas áreas urbanas establecidas temporalmente desde las Comunidades Autónomas, exceptuando las grandes ciudades de Madrid y Barcelona. A este respecto, recordamos que la emergencia habitacional del alquiler no sólo se sufre en las grandes ciudades.

Los desahucios por alquiler son un fenómeno que existe en Valencia, en Sevilla, en Cartagena, Murcia… y en el conjunto del país. De hecho, son los desahucios que estadísticamente más están aumentando. Es por tanto necesario dotar a todos los Ayuntamientos de la capacidad de generar estos índices, que como en Alemania puedan ser permanentes, para no sólo evitar la burbuja de los precios del alquiler que atravesamos actualmente sino para sentar las bases de un modelo donde el Derecho a la Vivienda sea real.

Por último, valoramos que Podemos plantee legislar el tanteo y retracto: un mecanismo que permitiría a las Administraciones y las inquilinas tener preferencia de compra de las viviendas en caso de que el propietario pacte una venta. Esta medida sin duda supone un freno a los Fondos Buitre y las Socimis que actualmente acuden a las ciudades para comprar bloques enteros de vivienda, tras lo cual expulsan a las vecinas subiendo los precios y practicando el acoso inmobiliario. Sin embargo, es necesario llegar mucho más lejos, planteando la creación de un parque público de alquiler.

Desde la PAH proponemos que se genere ese parque público forzando a la banca, a los fondos buitre y de titulización a ceder las viviendas que mantengan injustificadamente vacías. Ya que muchos de estos grandes actores mantienen las viviendas vacías únicamente para generar escasez de oferta y poder mantener los precios elevados, especulando así con un derecho tan básico como es la vivienda. Estas cesiones obligatorias se realizarían a la Administración Municipal durante períodos de diez años, donde se podría realojar a las familias vulnerables mediante alquileres sociales.

En esta misma línea, es necesario conseguir la cesión del 100% de las viviendas de la SAREB, un instrumento creado únicamente para especular con viviendas de las que se han desahuciado familias. Además de legislar la imposibilidad de que se realicen ventas de vivienda pública, como ocurrió con la venta de Ana Botella de 1.860 viviendas públicas de Madrid al fondo buitre Blackstone.

A este respecto, instamos al grupo de Podemos de que incluya todas estas demandas en su propuesta de ley en caso de que entre a trámite y se abra un proceso de enmiendas que posibilite su modificación. Y más importante aún,recordamos que todas estas demandas están recogidas en la Ley de Vivienda de la PAH, un texto que no sólo frenaría la burbuja del alquiler, sino que acabaría con los desahucios hipotecarios y la pobreza energética; y es que es la voz de las afectadas la que escribe esta propuesta de Ley, la que conoce y sufre la situación real y, por tanto, cuáles son las soluciones necesarias.

A pesar de que la Ley Vivienda PAH fue vetada por el PP y Ciudadanos de manera injustificada, imposibilitando su debate democrático, existe la posibilidad de presentar un recurso que fuerce a la Mesa del Congreso a considerar por segunda vez la tramitación de esta ley tan necesaria. Hasta que llegue ese momento, nosotras seguiremos reivindicando nuestras demandas, ya que las hacemos reales cada día parando desahucios, realojando familias en pisos vacíos de la banca mediante la campaña de la Obra Social PAH y paralizando cortes de suministros.

Estamos firmemente convencidas que en estos meses hemos sido capaces de trasladar el debate de la vivienda a la calle, volviendo a incidir en la agenda política. Sin embargo, los partidos políticos han vuelto a desoír las demandas ciudadanas interponiendo sus proposiciones de ley que son a todas luces insuficientes para resolver el problema de cientos de familias en este país. Estamos seguras de que finalmente primará el sentido común, sumándose a nuestras demandas que dan respuesta a los problemas cotidianos y pretenden ser una herramienta para lograr que el artículo 47 se cumpla con todas las garantías en el estado español. 

¡Sí Se Puede!

Publicado en #leyViviendaPAH

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Coa #LeiPAHVivenda :Alugueres Alcanzables e Estables

As Plataformas de Afectados pola Hipoteca reivindicamos a necesidade de regular os alugueres como propón a Lei Vivenda PAH, unha proposta de lei rexistrada no Congreso.

O prezo do aluguer disparouse, aumentando un 30% entre 2013 e 2016. A maioría da xente nova que aluga nas grandes cidades dedica máis da metade da súa precario soldo no aluguer. E ás familias resúltalles imposible desenvolver proxectos longos de vida mediante o aluguer xa que temos os contratos máis curtos de toda a Unión Europea. É obvio: a urxencia habitacional que existe nas hipotecas estendeuse aos alugueres. Como resultado, moitas veciñas vense forzadas a abandonar os seus barrios e municipios de toda a vida porque non poden facer fronte aos prezos. As familias que se quedan na rúa, en ausencia dun realojo garantido pola Administración, están abocadas a ocupar por necesidade. Vivir converteuse nun privilexio.

O goberno do PP modifico a Lei de Arrendamentos Urbanos en 2013 con consecuencias nefastas. En primeiro lugar, reduciron o mínimo de duración dos contratos de 5 a 3 anos. En segundo lugar, desvincularon os prezos do IPC nas renovaciones contractuales. Unha reforma innecesaria, que estaba feita a medida dos grandes especuladores e os fondos voitres. A lóxica destes grandes especuladores é botar das súas casas ás familias, reformar os pisos e volvelos a vender rápidamente.

Mentres estes especuladores enriquécense mediante leis inxustas, o 60% dos desahucios xa son por aluguer. Prodúcese un escenario de inseguridade tanto para as inquilinas como para os pequenos propietarios. E isto ocorre nun contexto europeo onde os alugueres indefinidos están normalizados en países como Alemania e Noruega. Unha Europa onde ata existe un índice de referencia en Berlín que marca o prezo adecuado dos pisos en aluguer segundo as súas características, antigüidade e localización

As inmobiliarias saben que non existe un parque de vivendas á marxe dos vaivéns do mercado libre que controlan. O parque de vivenda pública de aluguer non supera o 1%, así pois os 2?5 millóns de fogares que viven en vivendas alugadas sofren a ditadura da Lei de Arrendamentos Urbanos- LAU.

Coa proposta de lei que rexistramos (LeyPAHVivienda )desde a sociedade civil, propoñemos replicar medidas que xa funcionan en Europa para garantir que vivir de aluguer sexa unha alternativa viable, segura e asequible:

  • Dotar ás Concellos que o necesiten da capacidade de crear índices de referencia locais para os prezos do aluguer, que teñan en conta a capacidade adquisitiva da poboación.
  • —Aumento da duración dos contratos a 5 anos en casos de pequeno propietario con posibilidade de renovación por outros cinco, e a 10 anos en casos de gran propietario con posibilidade de renovación por outros dez.
  • —Alugueres indefinidos para vítimas de violencia de xénero, persoas maiores de 65 anos e colectivos vulnerables.
  • —Habilitar axudas ás familias vulnerables en casos de que o seu casero sexa un pequeno propietario.
  • —Dotar á Administración Pública da capacidade de realojar ás familias vulnerables en pisos injustificadamente baleiros da banca no caso de que a súa casero sexa un pequeno propietario.
  • —Máis seguridade nos contratos para garantir a estabilidade tanto de inquilinas como pequenos propietarios.

A leyPahVivienda xa esta rexistrada, o goberno do PP ten ata marzo para interpoñer un veto, que implicaría que estas medidas de sentido común nin sequera puidésense debater no Congreso. E isto malia que a propia portavoz de vivenda do PP, Ana Zurita, recoñeceu durante un proceso de negociacións que non había xustificación para vetar a Lei Vivenda PAH xa que non afectaba aos orzamentos xerais en vixencia. Mentres tanto, hai 173 desahucios cada día, 173 razóns para adiantar canto antes o debate democrático e aprobación necesaria da Lei Vivenda PAH.

Falamos dunha proposta de lei que non só acabaría cos desahucios, senón que inclúe a oportunidade histórica de superar uns alugueres imposibles para alcanzar uns alugueres asequibles. E así protexer o Dereito Humano á Vivenda tal como esta recollido na Constitución.

¡Si Se Pode!

# Alugueres Estables Asequibles

A vueltas con el Alquiler .

Aquí estoy, rodeada de cajas otra vez, de mudanza, sabiendo que el año que viene tendré que mudarme otra vez. He limpiado y pintado el nuevo apartamento, y sigue con manchas de humedad y la moqueta carcomida por los gusanos. A mis 46 años, he vivido en más de 30 casas, y aún no tengo ninguna seguridad”

Los alquileres alcanzan tales precios que hacen difícil que incluso las personas con salarios dignos los puedan pagar

Las inmobiliarias saben que no existe un parque de viviendas al margen de los vaivenes del mercado libre que controlan. El parque de vivienda pública de alquiler no supera el 1%, así pues los 2’5 millones de hogares que viven en viviendas alquiladas sufren la dictadura de la Ley de Arrendamientos Urbanos- LAU.

Las Administraciones no tienen politica social en realidad se trata de un “modelo compasivo “ que se encarga de decidir quien merece o no la recepcion de un cheque .Se basan en un monton de leyes ,decretos ,proyectos que aparecen y desaparecen y en una inmensa burocracia , en ese laberinto burocrático se comenten injusticias,retrasos que impiden que por ejemplo que en situaciones de urgencia cuando te conceden el cheque ya estas en la calle La Administración no tiene vivienda social que ofertar y eso en uno de los países ,sino elque mas que tiene mas vivienda vacía

La SAREB se ha convertido en la mayor inmobiliaria No hay voluntad politica ya no solo de proceder a expropiar ,sino a llegar a acuerdos sobre la cesión de uso de viviendas para el Alquiler social

La propiedad inmobiliaria (Fondos Buitre ) se convierte en un negocio cada vez más rentable. Es por eso que Blackstone posee ya en España, tras la adquisición del ladrillo del Popular/Santander, un parque del tamaño de la Sareb. Por eso compró un parque de 1.800 viviendas sociales ya en 2013; o por lo que cada vez más fondos han adquirido pisos en zonas de moda en Madrid o Barcelona. El negocio posee buenas perspectivas, porque el número de gente obligada a alquilar aumenta.

La Precariedad y el Desmadre del Casero e Inmobiliarias

Hoy los alquileres alcanzan tales precios que hacen difícil que incluso las personas con salarios dignos los puedan pagar y por otra parte asistimos a ver que los contratos “privados” esten llenos de clausulas abusivas como el pedir un “sobreaval” como es el aval propietario para firmar un contrato de alquiler .

Si ya es difícil adquirir un Alquler digno y estable para quienes disfrutan de empleo estable ,imaginaros para cada vez mas numerosa poblacion que trabaja en precario o vive por ejemplo de una RISGA

Esto da lugar a abusos ,a tener que recurrir a mercados de alquiler no regulado ,que son infraviviendas ,llenas de humedades y situaciones insalubres cuando no peligrosas para habitar en esos pisos

#NiDictaduraDelBanqueroNiDictaduraDelCasero por una #LeyPAHVivienda

Inquilinos e Hipotecados

En España es imposible tener un proyecto de vida estable como inquilino o propietario por la desprotección jurídica y sobre todo por la creciente precariedad y aumento del precio de la Vivienda

El amplio parque de vivienda privada que se encuentra desocupada en la actualidad, sobre todo en posesión de inmobiliarias propiedad de grandes  entidades  bancarias o de la Sareb, crean un marco de oportunidad para dotar a las administraciones de vivienda social.

Se presenta por el contrario, parte del PP, que la  única solución pasa por la creación de un Parque Publico de la Vivienda con solo la Movilización de la Vivienda de Particulares con la esperanza que las pongan en Alquiler social .Propuesta que ha mostrado su fracaso mas estrepitoso y que ademas pretende ocultar que es el amplio parque de vivienda que se encuentra desocupada en la actualidad, está sobre todo en posesión de inmobiliarias propiedad de grandes entidades bancarias o de la Sareb, lo que debería crear un marco de oportunidad para dotar a las administraciones de vivienda social. No se trata de la expropiación de entrada ,como se pretende decir .Se trata de   “Acuerdos de cesión de vivienda”,se han logrado multitud de ellos , Es posible por tanto y  apoyándose en la presión social , es perfectamente alcanzable

Asi pues ,la generación de un parque de vivienda asequible permitirá dar respuesta a un amplio abanico de problemáticas residenciales que actualmente no están cubiertas, que incluyen a las personas que, aún teniendo recursos económicos, no pueden costear un alquiler de mercado, o no cumplen con los requisitos que dicho mercado establece (aval, nóminas, contratos laborales indefinidos..etc .).

Un parque de vivienda asequible en alquiler tiene también el objetivo de dinamizar  y movilizar la vivienda vacía disponible.

DICTADURA del CASERO .DICTADURA del BANQUERO

Más de 6 millones de ciudadanos viven bajo la dictadura del casero.

Las inmobiliarias saben que no existe un parque de viviendas al margen de los vaivenes del mercado libre que controlan. El parque de vivienda pública de alquiler no supera el 1%, así pues los 2’5 millones de hogares que viven en viviendas alquiladas sufren la dictadura de la Ley de Arrendamientos Urbanos- LAU.

No se ayuda a las familias ,se ayuda a los propietarios La medida que se quiere introducir en el “Plan Vivienda del PP” de subvencionar los alquileres hasta 600 euros –o hasta 900€ en el caso de  jóvenes- son en realidad ayudas al propietario para asegurarle el cobro del recibo ,las familias no ven ese dinero ,para evitar que lo puedan “malgastar” en comida

Por otra parte hay casi otro millón de hogares en situaciones irregulares como subarrendamientos legales o ilegales, infraviviendas y ocupaciones La mayoría de estos hogares concentran las capas de la población que, o bien, no pudieron cogerse al carro de la burbuja inmobiliaria,comprando una hipoteca o bien son inmigración pobre o hogares de nueva formación joven: el Precrariado

FRAUDES

Hay  1,25 millones de propietarios (54%) que no declaran los arrendamientos cobrados. Son una enorme bolsa de fraude calculada entorno a 3000 millones anuales por los inspectores de Hacienda Por tanto, el bolsillo de caseros es un pozo sin fondo visto que las políticas de fomento del alquiler han sido un fracaso histórico que sólo ha enriquecido a los rentistas pero no han logrado movilizar las viviendas infrautilizadas o vacías para vivienda social

Nuestro país es líder europeo en ayudas a la vivienda y líder europeo en desahucios.

Se ha legislado a favor de la propiedad frente a la vivienda entendida como un derecho . Sin una política de vivienda entendida como un derecho fundamental y estable en el tiempo ha sido y será muy difícil conseguir el óptimo de equidad de una vivienda digna para todo el mundo

A.T

A Vivenda como Problema 

 

” Desde o comezo da crise económica en 2008, decenas de miles de persoas que non podían manterse ao día no pago da vivenda foron brutalmente desafiuzadas. Os desafiuzamentos por falta de pagamento de Aluguer aumentaron alarmantemente ,segun Amnistía Internacional,  producíronse 144.055 desaloxos por falta de pagamento de aluguer desde o ano 2013″.. E miles de familias foron desafiuzadas por falta de pagamento das súas hipotecas.

Mais  podemos afirmar que dez anos despois do inicio da recesión económica, a crise da vivenda en España non terminou ,pero se cambiaron moitas cousas A primeira é a presenza dun movemento social poderoso ,a PAH é sen dúbida o actor fundamental deste movemento ,aínda que non o unico 
Segundo o foco desprazouse aos desafiuzamentos por Aluguer e isto por varios motivos o primeiro a súa crecente importancia numérica, segundo a ausencia de medidas por parte do Goberno e terceiro a falta de pagamentos de Aluguer poñen sen dúbida a relacion que hai entre a crise economica ,a precariedade laboral , os baixos salarios ,a ausencia de dereitos en definitiva que o traballo xa non é unha fonte de dereitos e de identidade cada vez hai menos xente que saiba que polo obxecto de ser traballador ten uns dereitos garantidos e seguridade para toda a súa vida 



O Goberno do PP aburado por un Movemento Social poderoso ,pola presion das sucesivas sentenzas Europeas e a necesidade de “protexer á Banca” moveu ficha. Non podemos dicir que as recentes medidas coñecidas como “medidas urxentes para reforzar a protección dos debedores hipotecarios” ,as sucesivas modificacións do coñecido como “Código de Boas Practicas” non sexan mais que algo “cosmético” e que non sirvan para nada. En principio que dúbida cabe que o “Codigo” serviunos para forzar a negociación cos Bancos e lograr cousas , insuficientes se, pero que a moitos afectados hanlles “valido” O Codigo e a súa melloras dan ao Goberno unha imaxe de que fai algo e iso non é indiferente 



Por contra a loita pola Vivenda como dereito Entendida como a loita por “ter un fogar”. Permítenos coller impuxo, pon de manifesto a trampa da vivenda insegura , a ausencia do dereito ao arraigamento . Que a primeira vivenda non é un negocio ,sinó unha necesidade .Permítenos poñernos á fronte do cambio de rumbo na loita polo dereito a unha Primeira Vivenda Estable e Accesible ,é dicir un fogar. 


  • Por un PARQUE PÚBLICO DA VIVENDA e Alugueres Sociais non superiores ao 30% dos ingresos da unidade familiar e Dereito o Arraigo.
  • Aluger Estable .Reforma da LAU 
  • Mobilización de vivenda baleira mediante a cesión obrigatoria.
  • SUBMINISTRACIÓNS Garantidas 
  • Loita contra a EXCLUSIÓN SOCIAL mediante as RENDAS BASICAS de INCLUSIÓN 

Lémbranos que debemos perdir responsabilidades polos Desafiuzamentos cometidos e isto lévanos a dicir ben alto que a SAREB é nosa 



A loita pola Vivenda é a loita polos nosos barrios e “cidades habitables” . . Por unha LeiPAHdaVivenda


Bankia tiene mucho que devolver, puede empezar con el alquiler social

Bankia, una entidad rescatada con miles de millones de euros de dinero público, sigue siendo la entidad bancaria que más desahucios lleva a cabo (un 20%). Sólo en la pasada semana, las vecinas de nuestra ciudad tuvieron que parar en la calle tres. Los desahucios no han cesado en Madrid y no pararán mientras sigamos sin tener una política de vivienda pública.

  

  
El hecho de que cada vez más familias tengan que verse obligadas a entrar en un piso vacío es una muestra de la elevada emergencia habitacional que todavía vivimos, pese a que los representantes del Ayuntamiento como Marta Higueras prefieran ignorar el problema. Estas personas quieren negociar un alquiler que les sea posible pagar, y tanto la administración como Bankia -con su rescate millonario- tienen la responsabilidad de facilitarles esa opción.

Bankia es líder en rescates bancarios, preferentes, desahucios y escándalos fiscales y no será capaz de devolver parte de lo que la ciudadanía le ha dado si no la presionamos. Las personas que entran a habitar un piso de Bankia no hacen más que reclamar lo que es nuestro, y sólo quieren hacer efectivo su derecho y el de tantas otras familias a una vivienda digna.

Por ello esperamos desbloquear las negociaciones y seguimos exigiendo:

Alquileres sociales con un precio acorde a la situación socio-económica de las familias, tanto para aquellas que no han podido hacer frente a los pagos hipotecarios, como para las que han recuperado viviendas vacías de Bankia, al no disponer de otra alternativa habitacional.

Que los pisos que Bankia mantiene vacíos pasen a formar parte de un parque público de viviendas de alquiler que ayude a solucionar el grave problema al que se enfrentan decenas de miles de familas en nuestra ciudad.
Una permanente línea de comunicación y la aplicación de los mismos mínimos en la negociación.

              ¡ALQUILERES SOCIALES Y NEGOCIACION YA!


Publicado en @PAH